ВЖВ
   
   

 Запомнить меня на этом компьютере
Добавить резюме

Последние вакансии

Заместитель коммерческого директора в регионе
«Сибирская лизинговая компания (ООО)»

Шекспировский вопрос от экономики: быть или не быть лизингу на рынке недвижимости?


08 ноября 2012

В основном аренда квартиры с возможным ее выкупом встречается в практике крупных индустриальных компаний, а также управляющих муниципальных органов. Это не совсем свойственно частным лицам. Впрочем, такая форма отношений в РФ находится в зачаточном состоянии. Специалистам известны единичные случаи применения подобных правовых отношений.

По данным экспертов ГК МИЦ, предприятие «Тольяттиазот» не только успешно работает с аммиачными удобрениями, но и реализует специализированную жилищную программу, в соответствии с которой работники завода могут получить в новостройках квартиры в аренду с последующим правом выкупа.

В Нижнем Новгороде власти выделили сотрудникам местной полиции квартиры в аренду на срок до пяти лет также с правом выкупа. Некоторое время назад руководство Минрегионразвития говорило, что правительство планирует выделять квартиры отдельным категориям граждан в соответствии с социальными обязательствами только внаем или аренду с правом выкупа.

Аренда недвижимости с планируемым выкупом входит в такой формат отношений, как «лизинг», достаточно редко встречающийся на отечественном рынке. Прежде всего клиенты сравнивают такой лизинг жилья с покупкой квартиры по ипотечному кредиту. Различие между двумя этими формами приобретения недвижимости существенное, и оно касается прежде всего прав собственности.

Покупка квартиры посредством ипотечного кредита почти в тот же момент делает человека собственником этой недвижимости. Он может сразу же после заключения договора переезжать в приобретенное жилье, являясь законным собственником, и после этого выплачивать долг банку. В случае с лизингом человек становится собственником квартиры только в том случае, если он выплатил все необходимые ежемесячные платежи.

Именно в этом и кроется риск арендатора. Лизинг жилья практикуется в основном в том случае, если арендатор и арендодатель работают вместе уже долгое время, а также человек, проживающий в квартире, успел ее обустроить, давно в ней проживает и начал доверять компании, сдающей это жилье в аренду. Также не исключены случаи изначального доверия, если имеют место родственные или дружеские связи между субъектами.

Однако при существующем темпе жизни в Москве такие отношения встречаются редко. Средний период аренды квартиры в столице является достаточно коротким. Подписывая договор аренды на один год, нужно обязательно его регистрировать в госучреждениях, чего арендодатели стремятся избежать. И, как результат, квартиросъемщики часто меняют жилье. Именно поэтому прийти к лизингу российский рынок сможет нескоро. 

Для компании, которая является застройщиком недвижимости и сдает его в аренду с правом выкупа, такие сделки невыгодны по нескольким причинам. Прежде всего цену жилья компания сможет покрыть суммой ежемесячных выплат через длительное время. К тому же в аренду может быть сдан тот объект недвижимости, который уже обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, а внутри него сделан качественный ремонт.

Если сравнивать квартиру, полученную в результате ипотеки, то собственник должен ее обустраивать сам – при покупке жилья он получает его без какого-либо ремонта. Также компании-застройщики опасаются неплатежей и судебных разбирательств, которые следуют за ними. Они не хотят сдавать квартиры в аренду с правом выкупа в новостройках: для них это также нерентабельно, так как есть определенные риски.

Программы, которые предусматривают выдачу квартиры с возможностью выкупа, обязывают строительные компании проводить ремонт в квартирах для сдачи ее в лизинг. На сегодня количество сделок по лизингу ничтожно мало, и именно поэтому не существует единых правил делового оборота в этой области.

Также отсутствует общепризнанный механизм определения ценовой политики. В случае если арендодатель и арендатор планируют все-таки совершить такую сделку, их договор должен включать элементы договора аренды и договора о покупке недвижимости.

Количество просмотров: 3640
Автор: Александр ВЛАСОВ, старший аналитик Отдела экспертных оценок ZEM.RU
Источник:  analitika.zem.ru/text/4884/
Источник фото:  ZEM.RU





Это интересно


16 декабря 2015
16 ноября 2015
Как вернуть долги по договору лизинга и сохранить клиентов?
Лизинговые компании стремятся сохранить клиентов в условиях кризиса. Однако не все партнеры, даже в прошлом надежные, смогут остаться на рынке. Как в таком случае лизинговая компания может эффективно ...
19 марта 2015
Рассрочка без «просрочки»: как договориться с лизинговой компанией в кризис
Ухудшение экономической ситуации отразилось на финансовых возможностях многих клиентов лизинговых компаний – логистов, ритейлеров, строителей – всех тех, кто ...
04 ноября 2014
Автолизинг: пан или тоже пропал?
Единственным сегментом рынка лизинга России, который пока продолжает удерживать позиции, остался автомобильный. По крайней мере, так утверждают некоторые его игроки, преимущественно профильные. Больши...
24 сентября 2014
Лизинг: такое непростое лето
Лето традиционно считается непростым периодом для лизинга, но нынешний сезон стал особенным....



Поиск по сайту