Лизинг недвижимости

Предмет лизинга:

Объектами долгосрочной финансовой аренды могут являться отдельно стоящие здания и сооружения, нежилые помещения, создаваемые объекты недвижимого имущества, находящиеся в завершающей стадии строительства. Они должны иметь статус коммерческой недвижимости и образовывать юридически выделяемое целое имущество, например:

• офисы;
• торговые площади;
• многофункциональные центры;
• склады и логистические парки;
• многоярусные гаражные и парковочные комплексы;
• технологические станции (газораспределительные, нефтеперекачивающие, компрессорные, насосные и т. п.);
• АЗС;
• объекты электроэнергетики;
• производственные площади различного назначения;
• отели;
• спортивно-развлекательные центры;
• выставочные площади;
• автосалоны и автосервисы.

Условия:

• Валюта финансирования — рубли, евро или доллары;
• Срок лизинга — от 3 до 10 лет в зависимости от срока полной амортизации объекта недвижимости с применением коэффициента ускорения до 3;
• Стоимость приобретения объекта недвижимости — не менее эквивалента 1 млн евро;
• Авансовый лизинговый платеж — от 25% до 30% от стоимости объекта недвижимости;
• Единовременная комиссия за организацию лизинговой сделки — не выше 1% от суммы предоставляемого лизинговой компанией финансирования;
• Удорожание — 5-8% в год (в зависимости от характеристик предмета лизинга, размера авансового платежа и кредитоспособности лизингополучателя);
• Балансодержатель — лизинговая компания или лизингополучатель по договоренности сторон;
• Объект недвижимости подлежит обязательному имущественному страхованию;
• Платежи — аннуитетные или убывающие.

Требования к лизингополучателю:

• Лизингополучателями могут являться юридические лица, организованные в форме открытого акционерного общества, закрытого акционерного общества или общества с ограниченной ответственностью;
• Минимальный срок деятельности — 2 года;
• Объем предоставляемого лизингового финансирования (т.е. все расходы по приобретению имущества за вычетом авансового платежа лизингополучателя) не может превышать: (а) величины собственных средств предприятия (показатель III-го раздела бухгалтерского баланса) и (б) 25% от величины годовых продаж (выручки от реализации);
• Бизнес компании-лизингополучателя должен быть прибыльным;
• Собственный капитал — положительный;
• Объект недвижимости должен приобретаться лизингополучателем для предпринимательской деятельности;
• В случае если объект недвижимости приобретается для дальнейшей сдачи в аренду, то необходимо представить в лизинговую компанию бизнес-план эксплуатации объекта.