ВЖВ
   
   

 Запомнить меня на этом компьютере

Шекспировский вопрос от экономики: быть или не быть лизингу на рынке недвижимости?


08 ноября 2012

В основном аренда квартиры с возможным ее выкупом встречается в практике крупных индустриальных компаний, а также управляющих муниципальных органов. Это не совсем свойственно частным лицам. Впрочем, такая форма отношений в РФ находится в зачаточном состоянии. Специалистам известны единичные случаи применения подобных правовых отношений.

По данным экспертов ГК МИЦ, предприятие «Тольяттиазот» не только успешно работает с аммиачными удобрениями, но и реализует специализированную жилищную программу, в соответствии с которой работники завода могут получить в новостройках квартиры в аренду с последующим правом выкупа.

В Нижнем Новгороде власти выделили сотрудникам местной полиции квартиры в аренду на срок до пяти лет также с правом выкупа. Некоторое время назад руководство Минрегионразвития говорило, что правительство планирует выделять квартиры отдельным категориям граждан в соответствии с социальными обязательствами только внаем или аренду с правом выкупа.

Аренда недвижимости с планируемым выкупом входит в такой формат отношений, как «лизинг», достаточно редко встречающийся на отечественном рынке. Прежде всего клиенты сравнивают такой лизинг жилья с покупкой квартиры по ипотечному кредиту. Различие между двумя этими формами приобретения недвижимости существенное, и оно касается прежде всего прав собственности.

Покупка квартиры посредством ипотечного кредита почти в тот же момент делает человека собственником этой недвижимости. Он может сразу же после заключения договора переезжать в приобретенное жилье, являясь законным собственником, и после этого выплачивать долг банку. В случае с лизингом человек становится собственником квартиры только в том случае, если он выплатил все необходимые ежемесячные платежи.

Именно в этом и кроется риск арендатора. Лизинг жилья практикуется в основном в том случае, если арендатор и арендодатель работают вместе уже долгое время, а также человек, проживающий в квартире, успел ее обустроить, давно в ней проживает и начал доверять компании, сдающей это жилье в аренду. Также не исключены случаи изначального доверия, если имеют место родственные или дружеские связи между субъектами.

Однако при существующем темпе жизни в Москве такие отношения встречаются редко. Средний период аренды квартиры в столице является достаточно коротким. Подписывая договор аренды на один год, нужно обязательно его регистрировать в госучреждениях, чего арендодатели стремятся избежать. И, как результат, квартиросъемщики часто меняют жилье. Именно поэтому прийти к лизингу российский рынок сможет нескоро. 

Для компании, которая является застройщиком недвижимости и сдает его в аренду с правом выкупа, такие сделки невыгодны по нескольким причинам. Прежде всего цену жилья компания сможет покрыть суммой ежемесячных выплат через длительное время. К тому же в аренду может быть сдан тот объект недвижимости, который уже обеспечен всеми необходимыми коммуникациями, а внутри него сделан качественный ремонт.

Если сравнивать квартиру, полученную в результате ипотеки, то собственник должен ее обустраивать сам – при покупке жилья он получает его без какого-либо ремонта. Также компании-застройщики опасаются неплатежей и судебных разбирательств, которые следуют за ними. Они не хотят сдавать квартиры в аренду с правом выкупа в новостройках: для них это также нерентабельно, так как есть определенные риски.

Программы, которые предусматривают выдачу квартиры с возможностью выкупа, обязывают строительные компании проводить ремонт в квартирах для сдачи ее в лизинг. На сегодня количество сделок по лизингу ничтожно мало, и именно поэтому не существует единых правил делового оборота в этой области.

Также отсутствует общепризнанный механизм определения ценовой политики. В случае если арендодатель и арендатор планируют все-таки совершить такую сделку, их договор должен включать элементы договора аренды и договора о покупке недвижимости.

Количество просмотров: 5227
Автор: Александр ВЛАСОВ, старший аналитик Отдела экспертных оценок ZEM.RU
Источник:  analitika.zem.ru/text/4884/
Источник фото:  ZEM.RU





Это интересно


17 января 2019
LADA Largus наиболее популярна для покупки в лизинг
Автомобильная марка LADA по итогам 2018 года нарастила долю на российском рынке легковых автомобилей до 20%, в целом с легким коммерческим автотранспортом доля составила почти 21%. Рост стал р...
06 декабря 2018
5 фактов о лизинге для физических лиц
Простой покупатель за рубежом уже успел привыкнуть к лизингу так же, как и к автокредиту. В нашей стране этот инструмент еще новый, поэтому не все знакомы с его спецификой и преимуществами.
22 ноября 2018
ХVII Ежегодная конференция «Лизинг в России»
5 декабря 2018 года в Москве состоится ХVII Ежегодная конференция «Лизинг в России», организуемая рейтинговым агентством RAEX (РАЭКС-Аналитика) совместно с Объединенной Лизинговой Ассоциацией ...
09 ноября 2018
Рэнкинг лизинговых компании по объему чистых инвестиций в лизинг (NIL) за 1-e полугодие 2018 г.
Журнал «Лизинг Ревю» при методической поддержке аналитического агентства «БизнесДром» провел анкетирование лизингодателей по итогам работы в 1-й половине 2018 года. В рамках анкетирования и аналитики ...
16 декабря 2015




17 января 2019
Росагролизинг подвел итоги прошедшего года и составил собственный рейтинг наиболее активных областей и регионов России.

Поиск по сайту