Что может быть предметом лизинга недвижимости?

Судя по заявкам, приходящим на портал, лизинг коммерческой недвижимости вызывает у бизнеса все больший интерес. Впрочем, в этом сегменте лизинга есть много нюансов. Проиллюстрируем их вопросом нашего читателя.

Два года назад наша компания заключила договор долевого строительства на апартаменты, которые будут использоваться как мини-гостиница для наших контрагентов. Хотим заключить договор лизинга на эту недвижимость, переуступив договор долевого строительства лизинговой компании. Возможно ли это?

Александр, г. Санкт-Петербург

На вопрос читателя мы попросили ответить Розалию Миндарову, руководителя отдела дистанционных продаж компании «Лизинг-Трейд».

— Предметом лизинга может быть только имущество, а не договор на его создание или строительство. В случае с недвижимостью это должно быть помещение для коммерческого или жилого использования ( коммерческого или жилого назначения) , права на которое зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. После регистрации прав на апартаменты, когда компания станет собственником помещения, можно осуществить сделку возвратного лизинга. Лизингодатель выкупит апартаменты и одновременно передаст их в финансовую аренду. В практике нашей компании много сделок с объектами недвижимости для малого и среднего бизнеса. Минимальный аванс при этом составляет 10 %, а максимальный срок лизинга 7 лет.