«Изъять нельзя продать». Как ДельтаЛизинг поставила точку в проблемной сделке

Никто не застрахован от проблем в ходе реализации лизинговой сделки.  Но то, как лизингодатель выходит из дефолтного договора, характеризует его компетенции иногда ярче, чем релизы о росте портфеля.

За историей, которая развернулась вокруг договора с крайне специфическим предметом лизинга, портал All leasing следил больше года. Речь идет о финансовой аренде оборудования для Томского крематория, сделке, в которой лизингодателем выступила компания ДельтаЛизинг.

На самом деле в Сибири бум строительства крематориев. До последнего времени единственным на тысячи километров был Новосибирский, построенный еще в 2003 году.  Туда, за две тысячи километров, приезжали печальные процессии даже из Норильска. Климат и недостаток земель, пригодных для открытия новых кладбищ, стали серьезной социальной проблемой для сибирских городов. Крематории сегодня строятся в Омске, Красноярске, Иркутске.

В 2021 году проект строительства крематория был начат в Томске.

Лизингополучателем - ООО «СпецРитуалТомск» - было выбрано чешское оборудование, которое считается лучшим на европейском рынке. Общая стоимость комплекса, если ориентироваться на публикации региональных изданий, составляет порядка 500 тысяч евро. Одновременно с договором на поставку велись масштабные строительные работы.

Проблемы начались через год. Санкционные ограничения внесли коррективы, сроки запуска крематория затянулись, финансовая нагрузка на компанию возросла. К моменту открытия объекта в октябре 2022 года платежи по лизингу уже начали сбоить.

В 2024 году выяснилось, что долги у «СпецРитуалТомска» были не только перед лизинговой компанией, но и перед государством. Налоговая доначислила поручителю около 1,4 млрд рублей налогов, арестовала счета, а затем инициировала процедуру банкротства в Арбитражном суде Новосибирской области. Задолженность перед лизинговой компанией достигла критических масштабов. ДельтаЛизинг инициировала арбитражный иск об изъятии оборудования.

Но интрига вокруг договора закручивалась дальше. Выяснилось, что и само здание крематория находились в залоге у одного из крупнейших банков страны. В январе 2025 года банк подал заявление о банкротстве ООО «СпецРитуалТомск», при этом потребовав обращение взыскания на всё имущество комплекса, включая оборудование.

Почти одновременно, в феврале 2025 года суд удовлетворил иск лизинговой компании и постановил вернуть оборудование. Но уже вскоре решение было оспорено – ООО «СпецРитуалТомск» подал апелляционную жалобу, и дело ушло в Седьмой Арбитражный Апелляционный суд.

В апреле 2025 года ДельтаЛизинг выставил имущество на торги в формате «как есть, без демонтажа». По всей видимости, лизингодатель хотел понять, интересен ли комплекс потенциальным покупателям и по какой стоимости его можно реализовать.

Но тут дело приняло новый оборот. В том же апреле 2025 года завершилось банкротное дело лизингополучателя и комплекс был передан банку в счёт долга.

Далее – информация от источников All leasing в Томске. Дело-то громкое, резонансное, поэтому привлекло внимание коллег-журналистов. Банк, со слов нашего источника, внезапно осознал, что свою стоимость объект недвижимости имеет только вместе с «начинкой» - оборудованием, которое принадлежит лизинговой компании. Надо ли говорить, что банк прибег в суде к аргументу, что смонтированное оборудование является неотделимым улучшением, наравне, к примеру, с вентиляционными системами. Но представители ДельтаЛизинга доказали, что все можно демонтировать, а с учетом строительства аналогичных объектов в соседних регионах, благополучно реализовать. Судя по тому, что лизингодатель вновь разместил на электронных площадках информацию о продаже, ДельтаЛизинг последовательно отстаивал свое право на распоряжение имуществом.

Кстати, важно отметить, что пока юристы обеих сторон готовили аргументы, сам крематорий продолжал работать. Лизинговая компания, понимая социальную значимость объекта, не предприняла никаких обеспечительных мер по запрету эксплуатации.

Но вы же помните, что в это время суд рассматривал апелляционную жалобу лизингополучателя - ООО «СпецРитуалТомск»?  11 июня Седьмой Арбитражный Апелляционный суд оставил в силе решение предыдущей инстанции, поддержав позицию ДельтаЛизинга. Теперь банк рисковал остаться с «пустой» недвижимостью, не имеющей без оборудования реальной рыночной стоимости.

Уже через месяц после решения суда оборудование было продано. Как говорят коллеги из Томска, его новым владельцем стал банк

Томский крематорий продолжает работу.

ДельтаЛизинг очередной раз показал, что компания не боится входить в сложные сделки, а при возникновении проблем находит более изящные решения, чем простое изъятие оборудование. В этом случае, к тому же,  удалось сохранить для области социально значимый объект.