9-й ежегодный Съезд Лизинговой Отрасли России

Лизинг жилья – новые возможности?

19 ноября 2018
visibility 348
Лизинг недвижимости – это сделка, по условиям которой Лизингодатель, лицо, обязующееся в долгосрочной перспективе приобрести в собственность имеющийся у Лизингополучателя указанный объект недвижимости. Данный термин берет свое начало из английского языка leasing – аренда.

Сложившаяся экономическая ситуация и установившиеся рыночные отношения вызывают увеличение стоимости недвижимости, в том числе и жилья. Для существенной части населения нашей страны приобретение квартиры или дома, особенно в Москве, является достаточно проблематичным.

В результате мы все чаще встречаемся с относительно новой формой коммерческих действий – с лизинговыми сделками. В целом данный способ удобен и прост в понимании и применении, но имеет свои подводные камни, о чем и пойдет речь далее.

Лизинг жилья – выгода и существующие риски


Осуществление данной сделки имеет свои особенности. Как и при приобретении жилья в кредит, существуют обязательные ежемесячные выплаты, и недвижимость будет передана в собственность только по завершении этих выплат. При заключении договора заранее прописываются условия: обязательства по выплате, денежная сумма, которая будет выплачиваться и периодичность, с которой она будет выплачиваться.

Плюсы и минусы лизинга недвижимости


Преимущества лизинга перед арендой и ипотекой


• Формальной волокиты значительно меньше, чем, например, при оформлении кредита.
• Не требует единовременной выплаты при приобретении активов и позволяет сохранять основной фонд денежных средств в нужном финансовом потоке.
• Отсутствие необходимости выплат налогов за арендуемое имущество.
• Существует множество форм и видов обеспечения.

Недостатки лизинговых сделок


• При осуществлении данного вида сделок требуется предоплата в размере 25-30%.
• Императивный характер и строгие рамки для выплат независимо от факта пользования недвижимостью.
• Необходимы залог и иные гарантии.

Зависимость видов сделок от формы их исполнения


Возвратный лизинг – лизингодатель и лизингополучатель есть одно и то же юридическое лицо. Недвижимость продается лизингодателю, при этом оно же сдается обратно в аренду.

Оперативный лизинг – актуально, когда сроки аренды маленькие.

Финансовый лизинг – это операция, при которой имущество приобретается на статусе собственности, после чего сдается во временное владение и пользование на конкретный срок.


Комментарии
Чтобы оставить комментарий авторизуйтесь или зарегистрируйтесь

Популярные публикации
Самые популярные легковые автомобили в лизинге
Лизинговые компании рассказали, автомобили каких марок чаще всего берут в лизинг.
24 мая 2019
Поручительство при договоре лизинга: чем могут помочь региональные гарантийные фонды?
За поручительством предприниматели могут обратиться в региональные гарантийные фонды. Крупнейшим из них является Фонд содействия кредитованию малого бизнеса Москвы....
21 мая 2019
Лизинг оборудования: сколько стоит и как оформить
Все о том, как приобрести производственное оборудование в лизинг, какой % удорожания предусмотрен для компаний и предпринимателей, и как рассчитать на онлайн-калькуляторе лизинговые платежи....
06 мая 2019
Льготный лизинг от Минпромторга: теперь только по конкурсу?
Минпромторг разработал поправки в механизм предоставления субсидий по лизингу.
25 апреля 2019
Как на практике работает программа Фонда развития промышленности «Лизинговые проекты»
Промышленные предприятия при расширении производства и обновлении основных средств с использованием механизма лизинга могут рассчитывать на поддержку федерального Фонда развития промышленности....
23 апреля 2019
Все публикации