Лизинг недвижимости

Заявка на лизинг
Заполните форму онлайн, и мы подберём выгодную и подходящую по условиям лизинговую программу

Новости: лизинг недвижимости

Fitch снизил планку ожиданий

13.12.2019

Рейтинговое агентство Fitch ожидает, что рост в лизинговом секторе России в следующем году замедлится.

Вся лента новостей

Полезные статьи: лизинг недвижимости

Правительство утвердило схему единого льготного лизинга

10.01.2020

Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал Постановление Правительства РФ от 27 декабря 2019 г. № 1920, которым утвердил новые правила предоставления льготного лизинга.

Все статьи
Интервью: лизинг недвижимости
Все интервью

Всё о лизинге недвижимости: этапы оформления, условия договора, список компаний

Лизинг недвижимости — часто единственный способ для владельцев малого и среднего бизнеса приобрести помещение для реализации коммерческой деятельности. Банковский кредит на покупку офисных помещений, склада или производственного цеха получить сложно, а собственных денежных средств бывает недостаточно, особенно для начинающего бизнеса.

Особенности лизинга для фирм

  • Неограниченная сумма сделки. Индивидуальный подход к каждому клиенту – с учетом его финансовых возможностей и нужд. Некоторые фирмы оформляют договоры на 100-500 млн руб.
  • Долгосрочная аренда на 84-120 месяцев. При этом после окончания действия договора лизингополучатель получает право продлить лизинг.
  • Переплата за лизинг за год составляет около 9%. Чтобы уменьшить переплату, нужно увеличить размер первоначального взноса или срок лизинга.
  • Минимальный размер аванса 10%. Есть вариант оформить лизинг недвижимого имущества без авансового платежа, но для этого требуется предоставить гарантии платежеспособности и будущих выплат.
  • Обязательная страховка объекта недвижимости. Чтобы снизить финансовую нагрузку на начальном этапе, сумму страховки можно равномерно разделить и включить в состав регулярных платежей.
  • Не требуется дополнительное обеспечение. Для оформления лизинга часто не требуются поручители и залог имущества, но такое обеспечение может повысить шансы на положительный ответ по сделке.

Лизинг без аванса

Если у вас нет суммы первоначального взноса и вы планируете оформить лизинг недвижимости без авансового платежа, тогда стоит обратить внимание на такие моменты:

  • Пока лизингополучатель не выплатит всю сумму платежей, объект лизинговой недвижимости остается в собственности лизингодателя. Недвижимость будет изъята, если лизингополучатель перестанет исполнять свои обязательства по договору.
  • Если лизингополучатель не вносит аванс, лизинговая компания рискует, поэтому готовьтесь к тому, что вам придется предоставить поручителей или имущество в залог.

Этапы приобретения недвижимости в лизинг

  1. Выбираете подходящий объект на рынке и компанию, которая предлагает приемлемые условия лизинга.
  2. Подаете заявку на оформление лизинга и заполняете анкету на сайте компании-лизингодателя. В заявлении указывайте сроки сделки, стоимость объекта и свои контакты.
  3. Сотрудник лизинговой компании уточнит у вас все нюансы, а затем оформит коммерческое предложение с детальным списком документов, необходимых для сделки.
  4. Подготовленный пакет документов изучается специалистами компании, оценивается экономическое состояние клиента и принимается решение о заключении сделки по лизингу.
  5. После одобрения сделки лизингополучатель изучает проект договора, подписывает его и вносит авансовый платеж. Остается только получить недвижимость в свое распоряжение.

Лизингополучатель: основные требования

Оформить коммерческую недвижимость в лизинг имеют право ИП и юр. лица. Если ваша фирма зарегистрирована больше 12 месяцев и приносит прибыль последний год, тогда у вас есть все шансы получить положительный ответ по заявке. 

Лизингодатели тщательно изучают финансовую отчетность и бизнес-показатели потенциальных клиентов. Если регулярный платеж по лизингу будет превышать 90% от прибыли, тогда фирме будет отказано.

Какие документы нужны

Для индивидуального предпринимателя:

  • Заявка;
  • ИНН;
  • Справка о регистрации ИП;
  • Налоговые декларации;
  • Паспорт.

Для компаний: 

  • Заявление (пишет руководитель);
  • Устав компании;
  • ИНН и ОГРН;
  • Копия паспорта руководителя;
  • Справка о счетах;
  • Финансовый отчет о том, что компания работает без убытков.

Нюансы договора лизинга

По договору лизингодатель должен выкупить недвижимость, которую указал клиент, и передать ему в пользование. За это лизингополучатель обязуется своевременно вносить ежемесячные платежи. Когда срок лизинговой сделки заканчивается, лизингополучатель может выкупить недвижимость по остаточной цене (она оговаривается во время заключения сделки и остается неизменной).

В договоре должна содержаться следующая информация:

  • Досрочный выкуп. Это условие должно быть зафиксировано в договоре. Зачастую выкупить имущество раньше срока можно только путем уплаты комиссии. 
  • У кого на балансе будет находиться недвижимость. От этого зависит как будут начисляться налоговые выплаты.
  • Страховка. Она обязательна для оформления недвижимости в лизинг. Можно найти страховую компанию самим, но выгоднее оформить страховку у партнеров лизингодателя.
  • Наличие ограничений. Лизинговая недвижимость не сдается в аренду – остальные ограничения должны прописываться в договоре.

Неисполнение принятых обязательств грозит лизингополучателю изъятием лизинговой недвижимости. 

Купить в долгосрочный лизинг можно любую коммерческую недвижимость: офисы, складские помещения, ангары, цеха в отдаленных промрайонах. Некоторые лизингодатели предлагают объекты жилой недвижимости для ИП и фирм. Земля в лизинг не оформляется – это запрещено законодательством.

Список лизинговых компаний, которые предлагают лизинг недвижимости

Название компании

Аванс

Срок

Сбербанк Лизинг

От 10%

До 10 лет

ВТБ Лизинг

От 0%

До 10 лет

Балтийский лизинг

От 20%

До 10 лет 

Альфа лизинг

От 0%

До 10 лет 

МКБ лизинг

От 10%

До 10 лет 

Райффайзен лизинг

От 0%

До 10 лет

Лизинг недвижимости в регионах

МоскваСанкт-ПетербургМайкоп
УфаУлан-УдэГорно-Алтайск
МахачкалаМагасНальчик
ЭлистаЧеркесскПетрозаводск
СыктывкарЙошкар-ОлаСаранск
ЯкутскВладикавказКазань
КызылИжевскАбакан
ГрозныйЧебоксарыБарнаул
КраснодарКрасноярскВладивосток
СтавропольХабаровскБлаговещенск
АрхангельскАстраханьБелгород
БрянскВладимирВологда
ВоронежИвановоИркутск
КалининградКалугаПетропавловск-Камчатский
Новый УренгойКемеровоКиров
КостромаКурганКурск
Ленинградская областьЛипецкМагадан
Московская областьМурманскНижний Новгород
Великий НовгородНовосибирскОмск
ОренбургОрёлПенза
ПермьПсковРостов-на-Дону
РязаньСамараСаратов
Южно-СахалинскЕкатеринбургСмоленск
ТамбовТверьТомск
ТулаТюменьУльяновск
ЧелябинскЧитаЯрославль
БиробиджанАгинскоеКудымкар
ПаланаНарьян-МарДудинка
Усть-ОрдынскийХанты-МансийскТура
СалехардВолгоградМытищи
АрмавирБузулукВолжский
МагнитогорскМинеральные ВодыНабережные Челны
НижневартовскНовокузнецкНовороссийск
ОрскПятигорскСергиев Посад
СочиСтерлитамакСургут
ТольяттиЧереповец

Полезная информация по лизингу недвижимости